海南师范大学关于拍卖佳宝公寓的有关通知
2013年12月26日 11:37 来源：本站 点击： [打印] [收藏] [关闭]
海南师范大学关于拍卖佳宝公寓的有关通知
各单位：
我校第二批次选购旧集资房的分房工作已经结束，现根据国家关于国有资产处置有关规定和海南省财政厅《关于海南师范大学处置佳宝花园公寓的复函》·琼财资函[2009]29号文的精神，近期对佳宝花园公寓进行校内公开拍卖。请各单位务必在第一时间将本通知内容告知本单位《参加佳宝花园公寓拍卖报名名单》的每一位教职工。若未能履行告知义务，造成的后果由所在单位负责。
现将有关事项通知如下：
一、有关规定：
1、本次拍卖属于政策性优惠售房，竞买成功的教职工以后不得参与购买政策性住房(含房改房、集资房、经济适用房、保障性住房、限价商品房等)。
2、佳宝公寓总建筑面积14329.46 m2，楼高17层，除1层6套外，其它楼层均为7套，共有118套房。根据学校公示的《参加佳宝花园公寓拍卖报名名单》（名单见附件），有意参加竞买者须在规定时间内报名，学校再按报名人员的统分排名顺序从高分到低分取118名参加竞拍。
3、2013年12月26日—28日到第二办公楼后勤管理处房产科（206室）报名并缴纳竞买保证金至学校账户，每位教职工预缴1万元。2014年1月2日确定并公布参与竞拍人员名单。
户名： 海南师范大学 账号： 266254215135 开户行： 中国银行海口凤翔西路支行（行号：104641009204）
4、2014年1月2日——3日在后勤处办理竞买手续，签发《竞买证》及《竞买协议》，请携带：身份证原件及复印件、银行缴款单原件及复印件、若为委托竞买还需授权委托书及代理人身份证及复印件。
5、拍卖时间：2014年1月5日上午8:30（龙昆南校区生命科学院一楼110、111教室）
6、拍卖底价为1768元/m2，按每套房的总价进行拍卖，不计算楼层差价，房价取到百位。每套房每一次竞买加价幅度为2000元或2000的整数倍。成交后签订《拍卖成交确认书》及《成交凭证》。
7、拍卖成交后，学校先对佳宝公寓进行维修，后交付教职工使用，维修内容请见后续改造费用明细。
8、竞买成功者2014年1月10日前向学校账户缴清剩余房款（1万元保证金转为房款）；未按时缴清房款者，取消购房资格，保证金不退还；竞买不成功者，1月10日前学校退还1万元保证金。
9、本次拍卖采取分4批次进行
第一批次：排名1—25名；
第二批次：排名26—50名；
第三批次：排名51—85名；
第四批次：排名86—118名。
10、第一轮拍卖工作完成后，若有剩余房源，按1：3比例确定新的竞拍人数，择日再进行对剩余房源拍卖。
二、拍卖底价成本构成：
1、学校购买佳宝公寓已支付总房款1245万元；
2、学校办理房产过户已支付税费181万元；
3、学校办理房产过户已支付完税手续费和城市基金调节税8万元；
4、本次拍卖预计应缴纳税费约为719万元；
5、已支付房屋测绘费1万元；
6、本次拍卖佣金28万元；
7、佳宝公寓公共部位后续改造费用352.5万元（房屋室内装修改造由住户自行负责）。
（1）、公共部位电路改造 ；（2）、公共部位供水改造 ；（3）、公共部位排水改造；（4）、公共部位排污改造； （5）、公共部位墙体涂料；
（6）、外墙补漏； （7）、公共部位铺设地板砖； （8）、不可预见费用 。
三、拍卖规则
1、本场拍卖会，按照国际惯例和本场拍卖标的之特点，严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”的原则，对拍卖标的依其现状进行拍卖，竞买人参与竞价，视为对拍卖标的有充分的认同和了解。
2、竞买申请人办理竞买手续并交纳相应数额的竞买保证金后，凭竞买证换领“竞买号牌”，即成为正式合格的竞买人后，方可进入拍卖会场参与竞价。竞买人的应价及举牌是一种合同要约，受《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》的保护和约束，因此，任何竞买人不得推翻和修改拍卖师的敲槌价。如违约，买受人将承担《竞买协议》上所签订的相应责任和后果，并将追究其法律责任。
3、竞买人在拍卖会上参与竞价，成为买受人后，须当场在《拍卖成交确认书》上签字，并承诺在规定的时间内付清拍卖总成交价款。未竞买成功者，竞买保证金一次性全数返还。
4、买受人没有在规定时间内付清拍卖总成交价款的，学校将不退还其竞买保证金，并有权对拍卖标的再行拍卖。
5、本场拍卖会采用增价拍卖，以人民币作为竞买币种进行。
6、本场拍卖标的，拍卖师在起拍价的基础上，视当时具体情况，有权决定每口加价递增的幅度。每套房每一次竞买加价至少2000元或2000元的整数倍。
7、在进行拍卖时，竞买人亦可口头报价，但拍卖师有权决定竞买人的应价及口头自行报价是否有效。本场拍卖，竞买人达到或超过保留价的最高应价，再无其他人加价时，经拍卖师三次确认，击槌表示成交。如竞买人的应价低于委托人的保留价时，则拍卖不能成交，由拍卖师宣布中止拍卖。
8、在拍卖过程中，由拍卖师主持，拍卖师有宣布拍卖开始、结束、中止和变更的权利，如果在拍卖过程中出现争议，由拍卖师全权裁决。
9、拍卖人在拍卖前，对标的物已经进行公开展示，竞买人在竞买前已经对标的物的现状及瑕疵情况进行了全面的了解，拍卖人对本场拍卖标的物的瑕疵情况不进行担保，并在拍卖前再次作出了声明。
特此通知
海南师范大学建房分房领导小组
2013年12月25日
